亞太棒球場透天  安南買屋 / 安南買房 - 安南幸福成家安南醫院和順國中小旁．面寬孝親傳統式透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬
參考單價：36.38 萬/坪
地址：台南市安南區安昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：35.18 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.46 坪
附屬建物面積：0.72 坪
土地面積：25.28 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：騎樓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：和順國小、和順國中
鄰近公園：外塭休憩公園
生活機能：中州寮早市、全聯福利中心
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

專家亮點

此物件對於追求空間實用性且重視學區資源的購屋者而言，具備相當的吸引力，值得考慮購買，但需謹慎評估風險。

主要理由如下：

空間效益極高：在安南區能取得近 60 坪實際使用面積且格局方正，對於五房家庭或需要孝親空間的買家來說，比新屋更具實惠性。
地段價值穩定：鄰近安南醫院與和順雙星學區，加上交通動線優越，生活機能成熟，自住與保值性皆有基礎支撐。

然而，購買前務必確認以下兩點：

增建合法性：強烈建議委託專業代書或建築師確認增建部分的法律狀態，釐清是否涉及違建問題，以免日後產生糾紛或無法移轉。
整修預算評估：由於屋齡已達 32 年，買方需預留足夠的整修與設備更新預算，以應對老屋可能存在的隱藏問題。

綜上所述，若能接受屋齡並確認產權風險可控，此屋是安南區內性價比極高的選擇。

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

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小邱從事不動產12年，經營房地產事項不是一天兩天，面對客戶小邱秉持【先誠實後成交】，不論是大大小小的案件，9年來以完成上百位客戶的目標，房屋店面是每位營業員都需要會經營，小邱更不受限自己，在土地廠房方面的案源，9年內也成交許多廠房及土地，接觸更多不同層面的客戶，更處理過許多疑難的土地交易及大筆金額的廠房，誠摯邀請您，如有不動產需求，歡迎給小邱一個機會，我將盡力達成您的目標！

以下是個人近幾年獲獎紀錄：
108年度白金菁英獎(個人業績達五百萬)
109年2月份單月百萬經紀人
109年度兩百萬經紀人
110年度三百萬經紀人
111年度兩百萬經紀人

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